Jastrzębie-Zdrój

Opis nieruchomości

Działka mieszkaniowo-usługowa 8834 m² przy ul. Gagarina w Jastrzębiu-Zdroju

Na sprzedaż atrakcyjna działka nr 895/6 o powierzchni 8834 m², położona przy ul. Gagarina w Jastrzębiu-Zdroju. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestora, dewelopera, przedsiębiorcy, jak i osoby poszukującej dużego terenu pod zabudowę mieszkaniową.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Bo2_2 i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 53MN-U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług.

Teren jest płaski, niezabudowany i obecnie wykorzystywany rolniczo pod uprawę kukurydzy. Część działki porośnięta jest drzewami. Niektóre z nich, zależnie od gatunku i obwodu pnia, mogą nie wymagać uzyskania zezwolenia na usunięcie, co należy potwierdzić zgodnie z aktualnymi przepisami przed rozpoczęciem prac.

Działka posiada bezpośrednie położenie przy ul. Gagarina. W celu zapewnienia obsługi komunikacyjnej od strony drogi głównej konieczne będzie zaprojektowanie i wykonanie zjazdu, po uzyskaniu wymaganych uzgodnień z zarządcą drogi. Dodatkowym atutem jest droga dojazdowa biegnąca wzdłuż granicy działki, która może ułatwić jej przyszłe zagospodarowanie. Nieruchomość ma bardzo dobre połączenie z Żorami oraz pozostałymi częściami Jastrzębia-Zdroju.

Sieci infrastruktury technicznej przebiegają w drodze oraz w bezpośrednim sąsiedztwie działki. Możliwość wykonania przyłączy, ich dokładny przebieg oraz warunki techniczne należy potwierdzić bezpośrednio u właściwych gestorów sieci. Takie położenie uzbrojenia jest istotnym atutem przy planowaniu przyszłej inwestycji.

Zgodnie z uchwałą dla terenu 53MN-U dopuszczona jest:

– zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
– zabudowa usługowa.

Plan wyklucza:

– usługi handlu wielkopowierzchniowego,
– zabudowę mieszkaniową szeregową lub grupową,
– lokalizację myjni samochodowych,
– lokalizację obiektów związanych z hodowlą zwierząt.

Najważniejsze parametry zagospodarowania:

– maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%,
– minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%,
– minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,01,
– maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,6,
– maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 12 m,
– maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych: 9 m,
– dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci do 45°,
– minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 700 m²,
– linie zabudowy zgodnie z częścią graficzną planu.

Powierzchnia 8834 m², płaskie ukształtowanie terenu, dostęp do infrastruktury technicznej oraz położenie wzdłuż drogi dojazdowej tworzą szerokie możliwości inwestycyjne. Nieruchomość może zostać przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną albo działalność usługową zgodną z zapisami planu. Duża powierzchnia daje również możliwość rozważenia podziału nieruchomości na mniejsze działki, po wykonaniu projektu podziału i spełnieniu wymogów planu oraz przepisów odrębnych.

Dokładną możliwość realizacji wybranej inwestycji, wykonania zjazdu, podziału nieruchomości oraz przyłączenia do poszczególnych sieci nabywca powinien potwierdzić we właściwych urzędach, u zarządcy drogi i gestorów infrastruktury.

Zapraszam po szczegółowe informacje oraz na prezentację nieruchomości.

Twoi lokalni eksperci od 25 lat.
Jako wiodące biuro w regionie oferujemy obsługę na najwyższym poziomie – od pierwszej prezentacji po przekazanie kluczy. Zapewniamy również pełne wsparcie w uzyskaniu finansowania – nasz doradca kredytowy porówna oferty wszystkich banków i znajdzie najlepsze rozwiązanie dla Ciebie. Dodatkowo przy zakupie nieruchomości otrzymujesz dodatkowy benefit – jesteśmy oficjalnym partnerem sklepu Castorama i zapewniamy naszym klientom m.in. 10% zniżki na zakupy.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Więcej informacji:
Agata Jędrkowiak
607 885 998