Umowa przedwstępna zabezpiecza interesy kupującego i sprzedającego. Zdecydowana większość osób, które planują zakup nieruchomości, prędzej czy później zwraca się do nas z pytaniami o formę umowy przedwstępnej oraz jej założenia. Jako doświadczeni pośrednicy w obrocie nieruchomościami wiemy, na co zwrócić uwagę podczas zawierania takie umowy. Nasi klienci mogą liczyć na profesjonalne przeprowadzenie przez każdy etap wyboru i zakupu nieruchomości. Rozumiemy, jak istotne jest bezpieczeństwo i przejrzystość całego procesu, dlatego chętnie dzielimy się z państwem kompleksową wiedzą na temat bezpiecznego podpisania umowy przedwstępnej. Cała procedura sprzedaży/zakup nieruchomości często przeciąga się w czasie. Umowa przedwstępna zabezpiecza interesy stron po ustaleniu wszystkich elementów właściwej umowy, aż do momentu jej podpisania. Zdecydowana większość transakcji na rynku nieruchomości prowadzona jest dwuetapowo, co świadczy o skuteczności umów przedwstępnych cywilnoprawnych, jak i umów przedwstępnych podpisywanych u notariusza.
Umowa przedwstępna — czym jest i kiedy ją podpisujemy?
Znaleźliśmy wymarzone mieszkanie i samodzielnie lub za pośrednictwem wybranego agenta nieruchomości skontaktowaliśmy się ze sprzedającym. Wynegocjowaliśmy cenę, która nas satysfakcjonuje. Kolejnym etapem całego procesu będzie podpisanie umowy przedwstępnej. Ten praktyczny dokument to nic innego, jak zobowiązanie, że w określonym czasie podpiszemy umowę docelową. Umowa przedwstępna może służyć także rezerwacji danego lokalu, gwarant, że nie zostanie sprzedane nikomu innemu. Umowa zabezpiecza interesy sprzedającego i kupującego. Nie podpisując umowy przedwstępnej, każda ze stron może wycofać się z transakcji w dowolnym momencie.
Jakie dane powinny by zawarte w umowie przedwstępnej?
Kluczowym elementem umowy przedwstępnej jest jasne zobowiązanie dwóch stron (sprzedający i kupujący) do zawarcia ostatecznej umowy, na podstawie której w przyszłości zostanie przeniesiona własność nieruchomości. Klienci naszego biura nieruchomości mogą liczyć na pomoc w sporządzeniu takiej umowy. Dysponujemy aktualnymi wzorami tego rodzaju umów. Podstawowym elementem każdej umowy przedwstępnej w branży nieruchomości jest lokalizacja nieruchomości oraz jej cena. W dokumencie znajduje się informacja o terminach wpłat zadatku, ew. transz kredytu i dacie przekazania lokalu sprzedającemu. W umowie przedwstępnej powinny być zawarte informacje o warunkach, na jakich rozliczymy niezgodności np. w metrażu nieruchomości, której dotyczy dokument. Umowa przedwstępna reguluje kwestię opóźnień w przekazaniu lokalu oraz informuje o konsekwencjach zerwania umowy.
Umowa przedwstępna: cywilnoprawna a notarialna.
Wymienione typy umowy przedwstępnej wyglądają niemal identycznie, jednak różnica między nimi jest zdecydowana. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego to pewniejsze zabezpieczenie interesów każdej ze stron. Większa waga umowy sporządzonej u notariusza dotyczy możliwości ubiegania się o swoje prawa przed sądem w przypadku, gdy jedna ze stron nie wykona postanowień w niej zawartych. W przypadku niedopełnienia postanowień umowy przedwstępnej przez którąś ze stron pokrzywdzony występuje z powództwem o tzw. zastępcze oświadczenie woli. Mówiąc najprościej, w przypadku gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy lub wykonania któregoś z jej postanowień, druga ze stron ma prawo wstąpienia na drogę sądową i wnioskowania o wypełnienie wszystkich postanowień w niej zawartych. Rekomendujemy podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego osobom w 100% zdecydowanym na zakup danej nieruchomości. Kupującym, którzy mający uzasadnione podejrzenia, że mogą nie sprostać założeniom umowy przedwstępnej, sugerujemy wybór innych środków prawnych, które równie dobrze zabezpieczą ich interesy. Gdy realizacja postanowień umowy okaże się niemożliwa, np. w sytuacji, gdy bank odmówił nam kredytu, wystarczy rozliczyć zaliczkę/zadatek i roszczenia odszkodowawcze, jeśli była o nich mowa w umowie. Wśród kosztów odszkodowawczych najczęściej spotykamy opłaty sądowe i skarbowe oraz koszty sporządzenia umowy. Zaletą umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest brak konieczności weryfikowania wszystkich dokumentów na własną rękę. O poprawność i sprawdzenie wiarygodności zadba notariusz. W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego nie jest konieczne podpisywanie umowy przedwstępnej, ponieważ jej funkcję spełnia umowa deweloperska, która musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Umowę przedwstępną powinniśmy rozważać w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. Pamiętajmy, że rozwiązanie to nie jest obligatoryjne. Prawo nie nakazuje zawierania umowy przedwstępnej, jednak w przypadku transakcji tak ważnej, jak zakup mieszkania, rekomendujemy wybór tej formy zabezpieczenia swoich interesów.
Wspólnie z naszymi klientami analizujemy dostępne formy umów przedwstępnych, tak by dopasować ich rodzaj do specyfiki konkretnej transakcji. Odpowiednio dobrana forma umowy przedwstępnej ma wpływ na bezpieczeństwo całej transakcji i wszelkie skutki prawne, mogące wynikać z dokumentu w przyszłości.
