Znalezienie wymarzonego mieszkania to sztuka. Kiedy wybierzemy odpowiedni lokal, warto sprawdzić z jakimi opłatami dodatkowymi będziemy musieli liczyć się podczas jego zakupu. Podstawowym i najbardziej znaczącym wydatkiem będzie oczywiście cena, jaką przyjdzie nam zapłacić za mieszkanie. Zależnie od tego, czy decydujemy się na zakup mieszkania za gotówkę lub będziemy posiłkować się kredytem, opłaty zmieniają się. Stawki notariuszy i inne opłaty dodatkowe różnią się w zależności od tego, czy wybraliśmy nieruchomość z rynku pierwotnego lub wtórnego. Z jakimi wydatkami wiąże się zakup mieszkania? Jak obniżyć koszty dodatkowe podczas zakupu mieszkania lub domu? Ile wyniesie ostateczna suma inwestycji w nieruchomość? Przygotowaliśmy kompleksowy poradnik dla planujących zakup mieszkania.
1. Kupuję mieszkanie z rynku pierwotnego
Osoby planujące zakup nowego mieszkania, są w korzystniejszym położeniu, niż klienci, którzy chcą wejść w posiadanie mieszkania z rynku wtórnego. Kupując nowe mieszkanie, możemy liczyć na zwolnienie z konieczności opłacenia podatku od czynności cywilno-prawnych. Jeśli deweloper, który zajmuje się budową inwestycji, zleca sprzedaż lokali agencji nieruchomości, często bierze na siebie 100% prowizji agenta. Umowa między agencją to zdecydowana korzyść dla klientów biura nieruchomości. W kieszeni kupującego może zostać nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych, które można przeznaczyć np. na wykończenie zakupionego mieszkania/domu.
Koszty transakcyjne zakupu mieszkania z rynku pierwotnego to:
a) taksa notarialna to nic innego, jak wynagrodzenie notariusza – maksymalne stawki taksy notarialnej są takie same jak w przypadku opłat dotyczących zakupu mieszkania z rynku wtórnego. W naszym kraju od 2004 roku obowiązuje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, które określa maksymalne wysokości taksy notarialnej. Wysokość wynagrodzenia notariusza jest zależna od ceny nieruchomości.
b) odpis aktu notarialnego
Oryginalne akty notarialne przechowywane są w kancelarii. Przy zakupie nieruchomości musimy liczyć się z koniecznością zapłacenia za odpis. Ceny odpisu z aktu notarialnego różnią się w zależności od stawek wybranej kancelarii.
c) założenie księgi wieczystej i wpis prawa własności
Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, musimy liczyć się z koniecznością otwarcia księgi wieczystej. Wiąże się to ze stałą opłatą w wysokości 60 zł. Kolejnym kosztem jest dokonanie wpisu własności do księgi, zapłacimy za to 200 zł.
2. Kupuję mieszkanie z rynku wtórnego
Minusem zakupu mieszkania z rynku wtórnego są dodatkowe koszty transakcyjne w postaci podatku od czynności cywilno-prawnych. Każdy inwestor jest zobowiązany do uiszczenia opłaty w ustawowo wyznaczonej wysokości . Polskie prawo nie przewiduje ulg w tym zakresie. Najczęściej uiszczamy tą opłatę u notariusza. Kupując dom lub mieszkanie z rynku wtórnego, zapłacimy także taksę notarialną, będziemy zobligowani do dokonania opłaty za odpis aktu notarialnego i wpis prawa własności do księgi wieczystej. W koszty transakcyjne należy wliczyć także prowizję agencji, jeśli zdecydujemy się skorzystać z pomocy bookera nieruchomości.
3. Kupuję nieruchomość na kredyt
Wiele transakcji na rynku nieruchomości finansowane jest dzięki wsparciu kredytu hipotecznego. Kupując dom lub mieszkanie na kredyt, musimy liczyć się z kilkoma dodatkowymi opłatami. Znaczącą sumą są koszty, jakie będziemy musieli ponieść na rzecz banku, w którym podpiszemy umowę kredytową. Konieczne będzie pokrycie kosztów wpisu prawa własności i hipoteki do księgi wieczystej. Suma tych opłat jest stała i wynosi ona 400 zł. Ustanowienie hipoteki jest opodatkowane, a koszt tej czynności to 250 zł. Nieruchomość finansowania kredytem to także koszt ubezpieczenia nieruchomości z cesją oraz coraz częściej spotykany koszt dodatkowy w postaci ubezpieczenia pomostowego. Tematykę ubezpieczeń nieruchomości finansowanych kredytem hipotecznym przybliżymy Państwu w oddzielnym wpisie.
Odpowiedzialne planowanie zakupu nieruchomości to świadomość kosztów dodatkowych. W przypadku pytań lub niejasności, związanych z kosztami transakcyjnymi zakupu domu lub mieszkania wyjaśnią Państwu nasi agenci.
